ייעוץ משכנתאות – אל תתפתה לקבל את הצעת הבנק למשכנתאות!

חיסכון של 150,000 ש"ח.. זה בממוצע, הסכום שיועץ משכנתאות יחסוך לך!

כאשר רוצים לרכוש רכב בכ-50,000 ש"ח, הדבר הראשון שעושים, זה לקחת אותו לבדיקה..

אז למה בעצם לא לסמוך על מה שהמוכר אומר לך?

הרי הוא נראה כל כך אמין, ונחמד.. למה להוציא עכשיו 500 ₪ על בדיקה חיצונית?

התשובה לכך כמובן ברורה.. למוכר, יש אינטרס למכור ולכן יש לקחת כל מה שהוא אומר לגבי הרכב, בערבון מוגבל..

זו צריכה להיות בדיוק אותה ההתייחסות גם לגבי בנק למשכנתאות!

משכנתא חדשה או מחזור משכנתא, אין זה משנה!

צריך לזכור שהבנק למשכנתאות, הוא המוכר במקרה הזה ופקיד המשכנתאות של הבנק, נחמד ככל שיהיה, מייצג את הבנק ואת האינטרסים של הבנק.

האינטרס של הבנק, כמו כל גוף מסחרי אחר, הוא להרוויח וכמה שיותר!

ולכן, כל מה שפקיד המשכנתאות של הבנק למשכנתאות מציע ו/או אומר לך, יש לקחת בערבון מוגבל, בדיוק כמו המוכר של הרכב, קל וחומר כאשר מדובר לא בסכום של 50,000 ₪ אלא בסכום של מאות אלפי שקלים(אם לא מיליון..)

הבנקים עושים את הונם, מאנשים שאינם מבינים..

כאשר אתה ניגש לבנק, ללא יועץ משכנתאות ההתייחסות אליך תהיה תלויה ברמת ההבנה שלך.

פקיד משכנתאות שעומד מול לקוח, שאינו כרוב הלקוחות שאינם מבינים, לא ינסה למכור לו לוקשים.. להיפך, הוא ינסה לתת לו את ההצעה הטובה ביותר שהוא יכול, כי הוא מבין שאחרת, הלקוח יעבור לבנק אחר..

לקוח שאינו מבין דבר, יקבל הצעה גרועה!

לקוח שעבר ייעוץ חיצוני ומגיע מוכן, יקבל את ההצעה הכי טובה שהבנק יכול לתת לו.

מה הבנק למשכנתאות לא מספר לך?

קיימים כל כך הרבה מסלולי משכנתא, שלבנק קל מאוד לכוון אותך לתמהיל אותו הוא מעוניין למכור ולשכנע אותך שזה בדיוק התמהיל המתאים לך.

וכל זאת מבלי לבדוק את רמת החיים שלך, את האפשרות שלך לעמוד בהחזר כזה או אחר לאורך זמן, ואילו תוכניות יש לך לעתיד? (ילד נוסף??).

הנתונים שמקבלים מהבנק למשכנתאות, יסתכמו במסלול, בריבית, ובהחזר החודשי..

שום מילה, על מה יקרה אם הריבית במשק תעלה? (כבר שנתיים שהריבית נמצאת בשפל של כל הזמנים.. והיא כמובן חייבת לעלות מתישהו), מה ההשפעה של המדד על ההחזר שלך? (החזר חודשי וסה"כ החזר).

למה זה לא מוזכר? כי הפקיד יודע, שאם תבין את זה, תרצה לבחור במסלולים אחרים, רווחיים פחות עבור הבנק..

סקר שוק שגוי

נכון, היום קיימת יותר מודעות מבעבר וסביר להניח שלאחר קבלת הצעה מבנק אחד, חלק מהאנשים, ילכו לבנק אחר (או בנקים אחרים) על מנת לקבל עוד הצעה..

הבעיה היא, שלבנק השני, יש אינטרסים משלו והוא מצידו, יציע לך מסלולים אשר ריווחיים לו.. ועכשיו כל מה שאפשר להשוות זה את ההחזר החודשי..

לפעמים, במקרה הטוב, הבנק השני ייתן לך את אותם המסלולים של הבנק הראשון וניתן יהיה להשוות בין הריביות של מסלולים שבכלל מתאימים לבנק ולא לך..

אז אל תתפתה לקבל את הצעת הבנק למשכנתאות..

גם אם זה הבנק בו אתה מתנהל מאז שאתה ילד, והפקידים שם כל כך נחמדים אליך, והם מכירים אותך ואת הילדים שלך.. ואתה אפילו מקבל עט ולוח שנה כל שנה..גם בלי שתבקש!

אנחנו מדברים על פער של עשרות/מאות אלפי שקלים, בין תמהיל משכנתא שטוב לבנק, לבין תמהיל משכנתא שטוב למשפחה שלך!

אז אל תתפתה לקבל את הצעת הבנק ובוא ליעוץ חיצוני, בו תקבל את כל הכלים שיהפכו אותך מלקוח שאינו מבין ללקוח שיודע בדיוק מה הוא צריך ורוצה!

במסגרת היעוץ, אנו נבחן ביחד מהמקום של ייעוץ כלכלי את ההחזר החודשי המתאים לך ולמשפחה שלך לאורך זמן, ולא רק כרגע.

נבנה תמהיל משכנתא, שיהיה נכון לכם, ובו תבינו בדיוק מה המשמעות של כל מסלול, מה ההשפעה של המדד, ועוד..

נבין כמה תעלה לכם המשכנתא בסופו של דבר ובאילו פעולות ניתן לנקוט כדי להפחית הוצאה זו עוד יותר!

תצאו מהתהליך, כאשר אתם מבינים בדיוק מה לשאול את הבנק ויותר חשוב מזה, גם מה הוא עונה לכם.

לפרטים נוספים צרו איתי קשר, כאן.